24년 신생아특례대출로 주택 구입할 때 펙트만 정리해서 알려줌. 금리와 조건 등.

2024년부터 신생아특례대출이라는게 생기는데 주택구입과 전세자금 모두 대출이 가능함. 이번 포스팅에서는 주택구입을 목적으로 신생아특례대출을 받을 때 금리는 어떻게 되는지, 대출 조건은 무엇인지, 기타 사항은 무엇이 있는지를 펙트만 짚어서 설명하고자 함.

✅ 인터넷에 찾아보니 쓸데 없는 이야기들이 너무 많음.

필자는 오늘 23년 12월 28일에 나온 국토교통부의 공식 보도자료를 통해서 설명을 하고자 함. 아직 제대로 된 대출상품 사이트는 없는 것으로 보임. 자 시작 합시다.

신생아특례대출 주택구입 조건과 금리는?

✅ 신생아특례대출 주택구입에 대한 정보를 정리하자면 아래와 같음.

지원대상	1. 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출) * 23년 1월 1일 출생아부터 적용, 입양아 포함(2살 이하, 단 23년 1월 1일 출생아부터 적용), 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능, 임신 중인 태아는 미포함 2. 1번의 조건을 충족하는 사람 중 부부합산 연소득 1.3억원 이하 및 순자산 4.69억원 이하
대상주택	주택가액 9억원 이하, 전용면적 85m2 이하(읍,면은 100m2)
대출한도	최대 5억원(LTV 일반은 70%, 생애최초는 80% 적용, DTI 60%)만기 10년, 15년, 20년, 30년(1년 거치 또는 무거치)
대출금리	5년간 특례금리 적용 특례금리는 소득ㆍ만기에 따라 1.6~3.3%, 5년간 지원(1자녀 기준) (연소득 8.5천만원 이하) 1.6~2.7%, (연소득 8.5천만원 초과) 2.7~3.3% 특례금리 종료 후 금리는 소득ㆍ만기에 따라 1.6~3.3%, 5년간 지원 변경특례금리 종료 후, 연소득 8.5천만원 이하는 기존 특례금리에서 0.55% 가산, 연소득 8.5천만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용
우대금리	기존 자녀 1명당 0.1% 추가 출산 1명당 0.2% 청약가입 5년 이상 0.3%, 10년 이상 0.4%, 15년이상 0.5% 신규분양 0.1% 전자계약매매 0.1%
추가출산혜택	아이 1명당 금리 0.2% 인하 및 특례기간 5년 연장 (단, 금리 하한선은 1.2%, 특례기간 상한은 총 15년)

신생아특례대출 주택구입 조건과 금리, 출처 : 국토교통부 공식 보도자료

신생아특례대출은 주택구입과 전세대출 2가지 종류로 나눠지는데 주택구입에 대한 설명만 하자면 위와 같음.

예를 들어, 부부합산 소득 1.3억원 이하, 1살 아이가 있는 부부가 기존주택 구입을 위한 대출을 3억 받는다면?
5년간 특례금리 1.6% - 기존 자녀 1명 0.1% - (전자계약매매 0.1%) = 1.5% (전자계약매매를 했으면 1.4%),
특례금리 종료 후에는 연소득에 따라 달라짐.
인 것.

✅ 아이만 낳으면 최소 5년간은 주택 대출을 거저 해주겠다 라는 것임.

그런데 이 대출은 약간 부족한 면이 2가지 있음.