24년 신생아특례대출로 전세대출 할 때 펙트만 정리해서 알려줌. 금리와 조건 등.

1월 1, 2024 by 3010홍명수

2024년부터 신생아특례대출이라는게 생기는데 주택구입과 전세자금 모두 대출이 가능함. 이번 포스팅에서는 전세대출을 목적으로 신생아특례대출을 받을 때 금리는 어떻게 되는지, 대출 조건은 무엇인지, 기타 사항은 무엇이 있는지를 펙트만 짚어서 설명하고자 함.

✅ 인터넷에 찾아보니 쓸데 없는 이야기들이 너무 많음.

필자는 오늘 23년 12월 28일에 나온 국토교통부의 공식 보도자료를 통해서 설명을 하고자 함. 아직 제대로 된 대출상품 사이트는 없는 것으로 보임. 자 시작 합시다.

신생아특례대출 전세자금대출 조건과 금리 등은?

✅신생아특례대출 전세자금대출 조건과 금리 등은 어떻게 될까?

지원대상	1. 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주* 23년 1월 1일 출생아부터 적용, 입양아 포함 (2살 이하, 단 23년 1월 1일 출생아부터 적용), 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능, 임신 중인 태아는 미포함 2. 1번의 조건을 충족하는 사람 중 부부합산 연소득 1.3억원 이하 및 순자산 3.45억원 이하*
대상주택	보증금 5억원 이하(수도권 외 지방은 4억원 이하)전용면적 85m2 이하(읍,면 100m2)
대출한도	3억원 이내(보증금 80%이내), 전세계약기간 종료시 상환(대출만기 5회 연장 가능)
대출금리	5년간 특례금리 적용, 특례금리는 소득과 보증금에 따라 달라짐. (7.5천만원 이하는 1.1~2.3%, 초과는 2.3%~3.0%) 종료 후 금리 변경특례금리는 소득과 보증금에 따라 1.1~3.0%, 4년간 지원(1자녀 기준) 특례금리 적용 종료 후, 연소득 7.5천만원 이하는 기존 특례금리에서 0.4% 가산, 연소득 7.5천만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용
우대금리	기존 자녀 1명당 0.1%, 추가 출산 1명당 0.2%, 전자계약매매 0.1%
대환조건	전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환

신생아특례대출 전세자금대출 조건, 금리 등 정리, 출처 : 국토교통부 보도자료

국토교통부의 공식 보도자료를 인용한 정리는 위와 같음.

예를 들어, 부부합산 연소득 1억원, 1살 자녀를 가진 부부가 신생아특례 전세대출을 이용하려고 한다면 금리는

2.3%(소득과 보증금에 따라 달라짐) - 0.1% = 2.2%

가 되는 것임. 근데 이게 버팀목전세대출하고 크게 다른게 뭐지;;

신생아특례전세대출은 기존 버팀목전세대출과 비교했을 때 별 다른 특징이 없다고 볼 수 있음. 그 이유는 아래와 같음.

✅ 위와 같은 이유로 아이를 낳겠다 라고 할만한 혜택은 아니라는게 필자의 생각임.

그러나 전세 대출 규모가 커지면 커질수록 0.1%의 차이도 커지니 아이가 있는 부부 같은 경우는 분명 좋은 혜택인 것은 확실함. 나쁜건 아님. 있으면 좋지 뭐.

요즘엔 외벌이 부부들도 은근히 많은데 외벌이 부부 같은 경우에는 정말 좋은 혜택이 될 수 있음. 최대 1.1%로 돈을 빌린다는 것은 그냥 거저 준다는 뜻이니까 5년간 개꿀임.