2025년 한국 부동산 경기 전망, 서울 및 수도권과 지방 부동산 따로 분석

2024년 12월부터 2025년 1월인 지금까지 한국 부동산 경기는 꽤 나쁘게 흘러가고 있습니다. 사실 나쁘다고 보긴 어렵죠. 2020~21년 대상승기 전의 가격으로 돌아간 것도 아니고, 그래봐야 오른 거에서 조금 빠진 정도니까요. 결과만 보면 그렇지만 앞으로가 문제입니다.

 

2025년 서울과 수도권, 지방 모두 부동산 경매 건수는 사상 최대치를 경신하고 있으며 거래 건수는 최저를 향해 가고 있습니다. 부동산 거래를 뒷받침해줄 재력 있는 사람들은 재산의 대부분을 해외로 돌리고 있고 서민들은 돈이 없죠. 이런 상황에서 2025년 한국 부동산 경기는 어떻게 전망되는지 살펴보겠습니다.

 

📌 전국 주택가격동향은 아래에서 확인할 수 있습니다. 다른 집들의 집값은 얼마일까요?

부동산통계정보시스템

 

🧨그럼 본문에서 2025년 한국 부동산경기전망 해볼게요.

💊부동산 경기 전망 바로가기

2025년 서울 부동산 경기전망

제가 부동산 전문가도 아니고, 전문가라 할지라도 부동산 전망은 폭락이냐 횡보냐 많이 갈리지만, 대부분의 전문가들이 동의하는 전망은 아무리 많이 올라봐야 소폭 상승이라는 점입니다. 

 

📌2025년 서울 부동산 상승장을 말하는 사람들의 논리는 아래와 같습니다.

1. 여전히 공급이 많이 부족하다
2. 임대주택 공급은 될 수 없다
3. 비트코인과 미국주식으로 돈 번 사람들이 서울 부동산으로 몰린다
4. 지방의 수요가 모두 서울로 몰린다

라는 것입니다. 이와 반대로 폭락을 외치는 사람들의 논리는 아래와 같습니다.

 

1. 더 이상 집을 살 사람들이 없어진다
2. 부동산 경매 건수는 최대치고 거래 건수는 최저치다
3. 곧 경제 위기와 맘먹는 한국의 경제 상황이 온다

라는 논리입니다. 개인적으로 한국의 부동산 폭락이 올 수는 있겠지만, 2025년 서울 부동산 가격은 공고하게 지켜질 것으로 예상됩니다. 서울 부동산은 100년이 지나도 '수요>>공급'인 지역이니 집값이 떨어질래야 떨어질 수 없는 구조입니다.

 

최근 1억 원이 떨어졌다, 뭐다 하는 뉴스들은 모두 급매거나 집주인이 사정이 있어서 거래한 물건일 뿐 평균치가 아니며 서울의 부동산 가격은 여전히 횡보하고 있습니다. 2022년부터 폭락을 최던 유튜버, 전문가들이 지금도 활동하고 있다는 게 너무 신기할 따름이죠. 

 

✅ 결론적으로 2025년 서울 부동산 가격은 횡보할 것으로 전망됩니다.

2025년 수도권 부동산 경기전망

 

2025년 수도권 부동산 전망의 미래도 서울과 궤를 같이합니다. 그러나 같은 수도권이라 하더라도 서울과의 교통망이 잘 갖추어진 지역과 아닌 지역의 차이는 클 것으로 예상됩니다. 

 

서울 교통망이 잘 갖추어진 수원, 용인, 의정부, 안양, 광명, 인천, 하남, 동탄, 과천, 남양주시 등 서울과 가까운 지역의 집값은 서울과 연동되어 횡보할 것으로 예상되지만, 서울과의 교통이 불편한 수도권 지역은 집값이 다소 하락할 가능성도 있습니다. 

 

특히, 경기도 화성의 외곽 지역, 평택 외곽, 안성, 이천, 여주, 용인 외곽지역 등 서울과의 교통이 불편한 곳이나 직주근접성이 매우 떨어지는 지역은 집값이 다소 하락할 것으로 전망됩니다. 사실 이미 하락하고 있습니다. 전세값과 매매가격을 보면 매우 떨어지고 있거든요. 

 

🧨하락하고 있는 집값은 아래 사이트에서 아주 쉽게 확인 가능합니다.

 

부동산 하락 지역 확인하기👈👈

 

2025년 이후부터 부동산은 똘똘한 한채를 가지기 위한 싸움이 될 것으로 보입니다. 서울, 과천, 광교, 영통, 분당, 죽전, 동탄 등 일부 도시에 수요가 집중 될 것으로 보입니다.

2025년 지방 부동산 경기전망

2025년 지방 부동산 전망을 보고 싶다면 세종시와 대구를 보면 됩니다. 공급은 폭발하는데 수요는 없는 가장 전형적인 모습을 보여주고 있습니다. 2024년부터 공급폭탄이라는 말이 나오면서 집값도 폭탄을 맞고 있는 세종시와 대구에는 지금도 아파트가 공급되고 있습니다.

 

그럼 아파트가 공급되지 않는 지방은 어떨까요? 아파트가 공급되지 않는 지방은, 수요가 아예 없는 지역으로써, 부동산이 모두 낙후되는 바람에 가격이 떨어지고 있습니다.

 

2025년 지방 부동산은 이래나저래나 가격이 모두 하락할 것으로 보입니다. 일자리도 없고 돈이 있는 사람들도 없고, 매수해줄 젊은 사람들도 없고 다 나가리입니다. 대전, 세종시, 대구는 물론이고 아파트의 도시가 되고 있는 노인과 바다의 도시인 부산의 부동산 가격도 폭락할 것으로 예상됩니다.

 

마무리하며

 

2025년 이후 부동산 전망은 집중과 선택이라고 말할 수 있겠습니다. 서울과 경기도의 일부 인구가 몰리고 생활여건이 좋으며 직주근접성이 훌륭한 지역에만 수요가 몰립니다. 이런 와중에 우리가 해야 할 건, 하루라도 빨리 경제적 자유를 얻어서 교통지옥을 벗어나는 일이겠죠. 

 

이상으로 2025년 한국 부동산 경기 전망, 서울 및 수도권과 지방 부동산을 따로 분석해봤습니다. 모두 좋은 하루 되세요.