공매 입찰방법, 온비드 접속 후 입찰방법 알기 쉽게 정리

PF부실 사업장에서 나온 물건들이 공매로 쏟아지는 중이라고 합니다. 이 공매는 경매와는 다르게 정부기관인 캠코에서 진행하고 인터넷으로도 입찰을 할 수 있다는게 큰 장점인데요, 쏟아지는 물건들을 보고 공매에 참여하여 내 집 마련을 하는 것도 좋은 방법일 것 같네요. 이번 글에서는 공매 입찰방법에 대해 알려드립니다.

 

📌공매는 공매 사이트 온비드에서 진행합니다. 아래로 이동하시면 됩니다.

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공매 온비드 바로가기

 

📌 공매 입찰방법에 대한 자세한 내용은 본문에서 시작합니다.

💊 온비드 공매 입찰방법 바로가기

 

온비드 공매 입찰방법

 

온비드 공매는 인터넷으로 진행하기 때문에 어려울게 하나도 없습니다. 하나하나 따라오면 아주 쉽게 할 수 있습니다. 일단 온비드 홈페이지에 접속해서 부동산HOME으로 접속합니다. 이곳에서 아파트, 단독주택, 부지 등을 선택하여 검색할 수 있습니다. *물론 회원가입과 로그인은 필수겠죠?

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1) 용도별 검색, 지역별 검색, 온비드 자산 구분 중에서 선택하여 검색을 합니다. 저 같은 경우는 온비드 자산 구분에서 선택하는게 더 쉬웠습니다. 저는 아파트를 검색해봤습니다.

공매 입찰

 

2) 검색 정렬을 통해 더 쉽게 물건을 검색할 수 있습니다. 저 같은 경우에는 마감임박순으로 정렬해서 봤습니다. 글을 쓰기 위해서 말이죠 ㅎㅎ; 지도로 보셔도 되고 인기순으로 보셔도 됩니다.

공매 입찰-2

 

3) 글을 쓰고 있는 2024년 11월 28일에 마감되는 물건이 있어서 진행해보겠습니다. 입찰기간 (회차/차수)를 확인하면 날짜와 시간이 나옵니다. 이 기간 안에 입찰을 해야 합니다. '입찰' 버튼을 클릭하면 공매 입찰 절차가 진행됩니다.

공매 입찰 방법

 

4) 공매 '입찰' 버튼을 누르면 개인 인적정보를 확인하는 란이 나오고 여기에 개인정보를 입력 후 동의할 것들을 동의하며 넘어가면 됩니다.

 

공매 입찰 개인정보

 

5) 이 화면에서 입찰금액 및 보증금 납부 방식을 선택합니다. 본인입찰인지, 대리 입찰인지, 입찰금액은 얼마인지를 적습니다. 입찰금액을 적은 후 보증금 계산 버튼과 납부 총액 버튼을 누르면 각각 내가 내야 할 보증금액과 납부총액이 계산됩니다. 입찰 보증금 납부 방법은 현금이나 전자보증서를 통해 가능합니다.

 

입찰 보증금은 낙찰되면 돌려받을 수 없는 돈이니 신중해주세요. 패찰되면 돌려받을 수 있습니다. 경험 삼아 인기 있는 물건을 가장 낮은 가격으로 입찰했다가 덜컥 낙찰이 되어버리면 안 되니까 조심하세요.

 

 

보증금 입금이 끝나면 공매 입찰 절차가 끝나게 됩니다. 이렇게 공매 입찰은 쉽습니다. 단, 공매 입찰을 잘못 하면 큰 피해를 볼 수 있는데 공매 입찰시 주의점은 아래에서 설명할게요.

 

공매 입찰시 주의점

공매 입찰을 잘못 해서 이상한 물건을 낙찰받으면 크게 피해를 볼 수 있습니다. 공매는 경매와 다르게 대부분 세금을 내지 못 하거나 벌금을 내지 못하여 나온 물건입니다. 채무 해결을 위해 나온 경매와는 다릅니다. 세금이나 벌금을 내지 못 했다는 것은 어떤 의미를 가지고 있을까요? 건물 관리가 하나도 되지 않았을 수 있다는 것이죠. 

 

✅ 따라서 공매 입찰시에는 주의해야 할 것들이 있습니다.

 

1. 현장 확인 필수: 임장은 무조건 가봐야 합니다. 이 건물의 상태가 어떤지, 물건의 상태가 어떤지는 꼭 봐야 합니다.
2. 권리 관계 확인: 경매와 똑같이 권리 관계를 확인해야 합니다. 공매는 경매보다 권리관계가 깔끔하게 없어지기는 하지만 그래도 등기부등본을 통해 확인해야 합니다.
3. 입찰서 제출 후 변경 불가: 입찰서는 한 번 제출하면 변경이 불가합니다. 입찰 가격은 정확하게 적어야 합니다.
4. 잔금 납부 기한 준수: 잔금을 내지 않으면 낙찰이 취소되고, 보증금을 돌려받지 못합니다. 보증금 버리는 겁니다.
5. 세입자 확인: 만약 낙찰받으려는 부동산에 세입자가 살고 있다면 세입자를 내보내는 절차도 생각해야 합니다.
6. 농지 취득 시 주의: 농지를 낙찰받을 경우, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 미리 확인해야 합니다.

 

이런저런 주의점들이 있으니 꼭 주의해주세요.

 

공매 입찰 절차 총 정리

공매 입찰 절차는 경매와 비슷합니다. 1) 공매에 나온 물건 확인 2) 물건 임장으로 현장 확인 및 세부사항 조사 3) 등기부등본을 통해 권리관계 파악 4) 공매 입찰일에 입찰 5) 잔금 납부 6) 취득 입니다. 위 과정에서 실수가 있으면 안 됩니다. 부동산을 거래할 경우 한 두푼이 아니지 않습니까? 잘 해야 합니다.

 

😎 이상으로 공매 입찰 방법, 입찰 시 주의해야 할 점을 마칠게요. 안뇽

 

 

온비드 공매 FAQ

Q. 온비드 공매 입찰에 참여하려면 어떻게 해야 하나요?

A. 온비드 공매 입찰 참여 절차는 다음과 같습니다: 1. 온비드(www.onbid.co.kr) 사이트에 회원가입 후 공인인증서를 등록합니다. 2. 원하는 물건을 검색하고 세부 정보를 확인합니다. 3. 입찰서를 작성하고 제출합니다. 4. 입찰보증금(공매예정가격의 10%)을 납부합니다. 5. 개찰 결과를 확인하고, 낙찰된 경우 계약을 체결하고 잔금을 납부합니다.

Q. 공매 입찰 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A. 공매 입찰 시 주의해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다: 1. 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요. 2. 등기부등본 등을 통해 권리관계를 꼼꼼히 살펴보세요. 3. 입찰서 제출 후에는 변경이나 취소가 불가능하므로 신중히 작성하세요. 4. 낙찰 후 정해진 기간 내에 잔금을 반드시 납부해야 합니다. 5. 세입자가 있는 경우 추가 비용이 발생할 수 있으니 사전에 확인하세요. 6. 농지 취득 시 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 미리 확인하세요.

Q. 온비드 공매 입찰 초보자를 위한 조언이 있나요?

A. 온비드 공매 입찰 초보자를 위한 조언은 다음과 같습니다: 1. 천천히 시작하세요. 충분히 공부하고 경험을 쌓은 후 입찰에 참여하는 것이 좋습니다. 2. 처음에는 소액 물건부터 시작하여 절차와 경험을 쌓아가는 것이 안전합니다. 3. 필요하다면 공매 전문가나 변호사의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다. 4. 입찰 전 물건에 대한 철저한 조사와 분석을 하세요. 5. 온비드 시스템 사용법을 충분히 숙지한 후 참여하세요.