부동산중개사 없이 직거래로 전세계약 하는 방법, 전세대출 문제 해결방법까지 총 정리

중개사 없이 직거래로 전세계약 하는 방법
모르면 당하는 주의사항
직거래로 진행해도 전세대출 받을 수 있는 방법

 

요즘 부동산중개사들 수수료 내는게 싫어서 직거래로 전세계약 하는 사람들이 늘어나고 있어요. 안전한 아파트 같은 경우나 거래당사자들의 신원이 보증된 경우 굳이 중개사를 끼고 할 필요가 없다는거죠. 그래서 당근마켓이나 네이버부동산을 통해 직거래하는 사람들이 늘어나고 있죠.

 

✅이번 글에서는 부동산중개사 없이 직거래로 전세계약 하는 방법을 알아볼게요. 반드시 필요한 준비물은 계약서겠죠? 계약서는 경기부동산포털에서 출력이 가능합니다. 아래 버튼을 통해 이동하세요.

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경기부동산포털 전세계약서 작성👈👈

 

📌전세계약서가 준비되었다면 계약을 해야겠죠? 자세한 내용 본문에서 시작합니다.

💊전세 직거래 방법 바로가기

직거래 전세계약 하는 방법

당근마켓이나 네이버부동산에 개인이 매물을 올리고 전세계약을 직접 하는 방법이 요즘 유행입니다. 수수료를 작게는 100만 원에서 크게는 천 만원까지 아낄 수 있으니 안 할 이유가 없겠죠. 계약하는 방법도 간단합니다. 

1. 매물의 등기부등본을 확인하여 권리관계, 이상한 점을 확인한다
2. 경기부동산포털에 접속하여 쌍방 계약서를 작성한다
3. 특약 등의 계약 사항을 확인한 후 계약을 진행한다
4. 계약금을 납입한 후 전입신고, 확정일자를 받는다
5. 중도금 및 잔금을 치루며 동시에 등기부등본을 재발급하여 권리관계를 확인한다

별 다를 게 없습니다. 다만 이렇게 거래 당사자들끼리 계약서를 작성할 때 조심해야 할 것들이 있죠. 이 부분에 대해서 알려드릴거고, 전세대출을 받는 사람들이라면 어떻게 해야 하는지도 알려드릴게요. 

 

💣전세사기방지 체크리스트도 확인하세요. 제가 따로 글 작성해놨습니다.

전세사기방지 체크리스트, 경기안전전세프로젝트 이용방법

 

 

직거래시 주의해야할 점

직거래시 주의해야 할 점은 임대인(집주인)이나 임차인(세입자)이 실제 인물인지 확인하는 겁니다. 집주인이 아닌데도 매물을 허위로 올렸을 가능성이 있고, 세입자 본인이 아닌데도 계약을 할 가능성도 있기 때문입니다. 

• 임대인 입장: 임차인(세입자)가 거래하려는 당사자가 맞는지 신분증, 계좌번호 등을 확인하여 동일인물인지 꼭 체크합니다.
• 임차인 입장: 등기부등본과 계좌번호, 이름, 신분증을 확인하여 임대인(집주인)이 실제 인물과 동일인물인지 확인합니다. 

여기서 더 각별하게 주의해야 할 점은 요즘 모임통장으로 사기치는 사람들이 많다고 하니 계좌번호가 실제 개인 계좌번호인지 아니면 모임통장인지 꼭 확인해야 한다는 점 입니다. 보통 집주인쪽에서 사기를 많이 치죠?

 

등기부등본을 확인하여 근저당권이 걸려있는지 아닌지, 전세권이나 기타 다른 권리사항이 있는지 없는지 확인하는 건 기본입니다. 중도금, 잔금을 주기 전에 미리 전입신고 및 확정일자를 받아둔 뒤(협의해야겠죠?) 잔금을 치룰 때 등기부등본을 한번 더 확인하세요. 거래 직전에 대출을 받는 기발한 사기꾼들도 있기 때문입니다.

 

전세대출 해결방법

직거래로 전세계약을 하면 은행에서 대출을 안 해줍니다. 공인중개사의 보증이 있어야 하는 부분이기 때문이죠. 이럴 때 해결책이 있습니다. 계약서만 공인중개사에게 가서 작성하는 겁니다. 계약하는 집 근처 부동산에 가서 계약서만 작성해달라고 부탁하면 10만 원 상당의 비용을 치루고 계약서만 작성할 수 있습니다.

 

이러면 공인중개사도 낄 수 있고, 보증도 받을 수 있으며 대출도 가능하죠. 아주 쉽죠? ^^ 공인중개사들 사이에서는 이런 방식을 싫어하는 사람도 있어서 거절 당할 수도 있는데 그러면 다른 곳에 가면 됩니다. 굳이 집 근처가 아니더라도 아무 공인중개사에게 가도 되니 참고하세요.

 

마무리하며

최근 집 값이 많이 오르면서 부동산 중개 수수료가 매우 부담이에요. 이제는 %로 따질 게 아니라 그냥 정액제로 가는게 맞지 않나 싶은데 말입니다. 어쨌든 직거래가 늘어나면서 전세계약도 직거래로 하는 분들이 늘어나는 것 같아서 부동산중개사 없이 직거래로 전세계약 하는 방법 및 전세대출 해결 방법에 대한 글 작성해봤습니다. 도움 되었으면 좋겠어요^^ 모두 좋은 하루 되십쇼~