뉴스에 나오는 토허제 뜻과 의미, 토지허가제도란 무엇일까?

 

요즘 뉴스나 부동산 관련 기사에서 ‘토허제’라는 단어를 종종 보신 적 있으신가요? 저도 처음 들었을 때는 ‘토지 허가 제도인가?’ 막연하게 짐작만 했는데요, 실제로 부동산 정책에서 중요한 의미를 갖는 용어랍니다.

 

오늘은 ‘토허제’의 정확한 뜻과 왜 시행되는지, 어떤 상황에서 적용되는지를 쉽게 정리해드릴게요. 특히 땅을 사고팔거나 개발을 고려하시는 분들이라면 꼭 알아두셔야 할 제도예요. 특히!! 서울에서 중요한 뜻이죠.

 

🎯토허제 뜻에 대한 내용 본문에서 시작할게요!!

💊토허제 뜻과 의미 바로가기

토허제란 무엇인가요?

‘토허제’는 ‘토지거래허가제’의 줄임말입니다. 말 그대로 토지를 거래할 때 국가나 지자체의 허가를 받아야 하는 제도예요.

쉽게 말해, 어떤 지역은 마음대로 땅을 사고팔 수 없고, 정부가 지정한 ‘허가구역’ 안에서는 토지 매매, 임대차, 사용 목적 등을 심사받고 허가를 받아야 거래가 성립됩니다.

왜 이런 제도가 필요할까요?

토허제는 다음과 같은 이유로 시행됩니다.

• 투기 방지: 특정 지역의 땅값이 급등할 때 투기를 막기 위해 도입됩니다.
• 공공 개발 목적: 국가가 해당 지역을 개발하려는 계획이 있을 때, 사전 투기 방지를 위해 허가제를 시행합니다.
• 무분별한 개발 억제: 무계획적인 건축이나 전용을 방지하기 위한 제도입니다.

예를 들어, GTX 노선이나 대규모 도시 개발이 예정된 지역은 토지거래허가구역으로 지정될 가능성이 크고, 지정되면 그 구역 안의 토지 거래는 모두 허가를 받아야 해요. 민주주의 국가에서 국가가 토지거래를 제한한다는 게 참 이상해보이긴 한데, 공익의 목적이 강하죠. 

 

만약 이런 제한이 없다면 돈 많은 사람들이 개발 지역의 모든 땅을 싹 사버려서 일반인은 이용도 못할걸요..?

어떤 경우에 허가가 필요할까요?

토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 아래 조건에 해당하는 경우 허가를 받아야 합니다.

1. 토지를 매매하려는 경우
2. 임대차, 사용대차 계약 체결 시
3. 상속이나 증여가 아닌 자발적 거래일 경우

허가 없이 거래를 진행할 경우, 계약 자체가 무효가 될 수 있고, 과태료 등의 처벌도 받을 수 있습니다. 허가 조건이 상당히 까다로운 탓에 부자들도 서울 땅을 잘 거래하지 못하고 있어요. 물론 부작용도 있죠. 투자 수요가 줄어들기 때문에 기존 땅 소유주들은 팔지를 못해요. 비싸게 팔 수 있는데! 내껀데 내가 팔지를 못해! 이게 맞누?

토허제 확인은 어디서 하나요?

해당 토지가 토지거래허가구역인지 궁금하다면 아래 방법으로 확인해보세요.

• 온나라 부동산 포털: https://www.onnara.go.kr
• 해당 지자체 홈페이지 또는 구청 도시계획과 전화 문의
• 정부24 토지이용계획 확인서 발급 후 ‘토지거래허가구역 여부’ 항목 확인

저도 실제로 관심 있는 땅을 조사할 때 온나라 부동산 포털에서 토지이용계획을 꼼꼼히 확인하고 있어요. 한눈에 개발 가능 여부와 허가 여부까지 알 수 있어 정말 유용하답니다.

마무리하며

토허제는 부동산 투기를 방지하고 공공의 이익을 위한 제도로 매우 중요합니다. 하지만 동시에 나도 모르게 위반하면 큰 손해를 볼 수 있는 제도이기도 해요. 그래서 토지를 거래하거나 개발하려는 분들은 반드시 사전에 허가 여부를 확인하고, 절차를 따르는 것이 안전합니다.

 

이번에 서울시에서 토허제를 취소했다가 다시 시행한 이유는, 부동산 가격이 급떡상했기 때문이에요. 에혀 세훈이형 ㅉㅉ

토허제 FAQ

Q. 토허제가 적용되는 지역은 어디서 확인하나요?

A. 온나라 부동산 포털(https://www.onnara.go.kr)이나 정부24에서 토지이용계획 확인서를 발급받으면 해당 토지가 토지거래허가구역인지 확인할 수 있습니다.

Q. 허가 없이 거래하면 어떻게 되나요?

A. 허가를 받지 않고 거래한 경우 계약이 무효 처리될 수 있으며, 과태료 등의 행정처분을 받을 수 있습니다.

Q. 상속받은 경우에도 토지거래허가가 필요한가요?

A. 아닙니다. 상속, 유증 등 비자발적 이전은 토지거래허가 대상이 아니므로 허가 없이도 가능합니다.