경기도 광주는 이전부터 꽤 뜨던 곳이었는데 KTX가 예정되면서 대단지 아파트 중심으로 시세 방어가 아주 좋아지고 있습니다. 특히 광주시가 나서서 대규모 민간임대아파트 단지인 '드림시티' 프로젝트를 발주하며 더 큰 성장이 기대되죠. 이 경기 광주 KTX예정 대단지 아파트인 드림시티 전망은 어떻게 여긴 어떻게 될까요? 분석해볼게요.
✅ 저보다 더 전문가인 부동산 월부가 분석한 내용도 보기 좋습니다.
[한국사회적경제신문 KSEN] 경기광주역 쌍령지구 민간임대아파트 드림시티 도시개발사업 추진
한국사회적경제신문 KSEN 김태훈 기자 | 경기도 광주시가 대대적인 도시개발 사업을 추진, 도시 인프라가 조성되면서 지난 10여 간 인구 유입이 꾸준히 증가하여 40만 명에 이르는 수도권 도시로
www.ksen.co.kr
☑️이상한 블로그나 유튜브 보지 마시고 일단 공식 홈페이지부터 들어가보세요.
📌 그럼 본문에서 경기 광주 쌍령지구 도시개발사업 구액의 드림시티 건설 프로젝트에 대해서 알아볼게요.
경기 광주 드림시티 개요
드림시티는 아주 큰 대단지로 개발될 예정입니다. 대지 위치나 용도, 건축규모, 구조나 면적, 용적율, 계획을 봐도 뭐 엄청난 대단지죠. 아마 경기도 광주 내에서 대장 아파트가 되지 않을까 생각해봅니다. 뭐가 중요한지 요약해볼까요?
| 사업명 | 쌍령도시개발사업 A2BL 공동주택 신축공사 |
| 대지위치 | 경기도 광주시 쌍령동 137-7번지 일원 쌍령도시개발사업지구 내 A2BL |
| 지역지구 | 제2종 일반주거지역(자연취락지구 및 수변예정) |
| 용도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 |
| 건축규모 | 지하 2층 / 지상 35층, 세대 수: 1,902세대 |
| 구조 | 철근콘크리트 벽식구조, 라멘구조 |
| 토지면적 | 94,326.00㎡ (28,533.62평) |
| 건축면적 | 23,581.500㎡ (7,133.40평) |
| 건폐율 | 25.00% |
| 용적률 | 229.12% |
| 연면적 | 지상: 216,725.49㎡ (65,559.46평) 지하: 112,801.26㎡ (34,112.38평) 합계: 329,526.75㎡ (99,681.84평) |
| 주차장 | 아파트: 2,758대 (법정 1,902대) 근린생활시설: 13대 (법정 13대) 합계: 2,771대 (법정 1,915대) |
1902세대라는 꽤 큰 대단지이며 용적률도 229%로 쾌적합니다. 주차 대수도 1902세대보다 훨씬 많은 2758대를 확보할 계획이라 주차난에서 다소 해방될 수 있겠다는 생각이 듭니다.
경기도 광주에는 신축 아파트들이 꽤 있지만, 드림시티처럼 큰 규모인 아파트는 별로 없습니다. 경기도 광주 자체가 산악 지형이 심한 곳이라 큰 규모의 택지지구가 들어서기 힘든 곳이거든요. 그럼에도 이렇게 큰 규모로 지으며 쾌적하게 짓는다는 건 드림시티가 향후 경기도 광주의 대장 아파트로 올라갈 가능성이 있다고 봐야겠죠?
경기 광주 드림시티 주변환경
경기도 광주 드림시티의 주변환경과 위치도를 보면 얼마나 좋은 위치인지 바로 나옵니다. 경기광주역까지 거리가 가깝습니다. 쌍령동 137-7번지 인근에 아파트 대단지가 위치하게 되는데, 도로만 잘 뚫린다면 직선거리로 1~1.5km라서 자전거를 타거나 좀 걸리더라도 걸어서 갈 수 있을 정도입니다.
- 경기광주역까지 자전거 정도로 이동이 가능
- 분당선, 신분당선, KTX 이용 용이
- 쌍령동 부근 상권 이용 가능
- 목현천 및 마름산 녹지, 산책로, 등산로 이용 가능
- 인근 광주센트럴푸르지오아파트와 상권 공유
✅ 장점을 정리하자면 위와 같겠네요.
경기 광주 드림시티는 대중교통 이용자가 아닌 자가용 이용자 + 수원이나 경기 남부쪽으로 출퇴근 하는 사람에게 지옥 같은 출퇴근길이 될 수 있습니다. 서울이나 기타 지역으로 빠지는 도로가 매우 한정적이어서 출퇴근 시간에 1~2시간 막히는 건 아주 기본입니다. 아주 개똥같은 지역이에요.
이 지역에 사는 사람 대부분이 다른 지역으로 출퇴근을 하는 사람들이라 출퇴근 지옥은 무조건입니다. 게다가 드림시티로 1900세대가 추가되면.. 으~ 생각만 해도 끔찍하네요.
드림시티 미래 전망
경기도 광주는 이제 더 이상 추가 주택이 공급되지 않을 예정입니다. 주택을 지을 공간이 없습니다. 네이버지도를 켜보면 알겠지만 경기도 광주시의 사방을 높은 산들이 둘러쌓고 있으며 그나마 평지인 곳들도 이미 아파트가 차지하고 있어서 추가 주택 공급이 어렵습니다.
이 때문에 경기 광주 드림시티는 거의 마지막 아파트라고 봐도 좋으며 신축아파트로써 꽤 긴 시간 대장아파트의 시세를 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 민간임대아파트라는 특이점이 있긴 하지만 이 부분을 감안하면 꽤 좋은 아파트인건 맞습니다.
마무리하며
아파트도 마찬가지로 개별 아파트 분석이 중요하지만 결국 대세를 따르기 때문에 부동산 전반을 분석하는 것도 중요하겠죠? 2025년 7월부터 스트레스DSR 3단계가 시행되면 대출 받아서 갭투자를 하거나 대출 받아서 집 사는 사람들이 대폭 줄어들 것으로 보입니다.
투자로 부동산을 매수하는 건 좀 지켜봐야 합니다. 실거주라면 적당한 가격에 들어갈 수 있겠지만 말입니다. 이상으로 경기 광주 KTX예정 대단지 아파트 역세권 드림시티 정보 총 정리해봤어요. 많은 도움 되었으면 좋겠습니다.
'경제 인사이트' 카테고리의 다른 글
| 2025년 세계 경제 GDP순위 나라별 총 정리해봤어요 (0) | 2025.01.05 |
|---|---|
| 소형저가주택 기준과 청약시 무주택 기준 알아보기 (2) | 2025.01.04 |
| 해시키코인(HSK) 거래소 거래 방법과 전망 정리했습니다. 120달러 이벤트까지. (1) | 2025.01.03 |
| CES2025일정 및 미국 양자컴퓨터 참여 기업, CES2025관련주 총 정리 (1) | 2025.01.02 |
| AI가 대체할 직업 TOP5가지 총 정리, AI 스스로 대답한 내용들 (0) | 2025.01.02 |
